Patrijsstraat 105

In een groene en ruim opgezette wijk ligt deze forse en modern uitgevoerde helft van een dubbel woonhuis op een mooi perceel van 300 m². In de tuin staat een gezellige werk- of hobbyruimte, ideaal voor thuiswerkers.
Het huis is de afgelopen jaren goed gemoderniseerd en verduurzaamd.

Indeling:
Begane grond: Via de hal met toilet kom je in de ruime L-vormige woonkamer van maar liefst 41 m². Deze is voorzien van een luxe haard met natuurstenen schouw en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Dankzij de royale breedte van de kamer is er volop ruimte voor een grote eettafel om met de hele familie te dineren.
De woonkeuken is in 2015 vernieuwd en uitgerust met een luxe keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, grote koelkast, vaatwasser (2024) en een natuurstenen blad. De vloer is zeer comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming.
De voormalige garage, die via de hal bereikbaar is, doet nu dienst als grote bijkeuken, met ruimte voor proviand én fietsen. Boven deze ruimte bevindt zich een praktische opbergzolder.

1e Verdieping: Hier bevinden zich de overloop en drie ruime slaapkamers. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte, met plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier een tweede toilet geplaatst.
De nieuwe badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel met ombouw. Deze badkamer is in 2025 gedeeltelijk vernieuwd en beschikt eveneens over vloerverwarming.

2e Verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop met extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de vierde, verrassend ruime slaapkamer, voorzien van twee dakramen.

Duurzaamheid
De woning beschikt over een hagelnieuwe HR-ketel en een warmtepompboiler, gevoed door 12 zonnepanelen. Bovendien zijn de vloer en gevels extra geïsoleerd en is er overal isolerende beglazing aanwezig.
Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een energiezuinig energielabel C.

Buitenruimte
De voortuin is recent opnieuw aangelegd met hagen en cortenstalen plantenbakken. Op eigen terrein kunnen met gemak twee auto’s parkeren.
De achtertuin, gelegen op het westen, heeft een fijn terras, groene borders en een gazon, en is tevens met de auto bereikbaar via de Havikstraat. Vijf jaar geleden is hier een fraaie Scandinavische tuinkamer gebouwd: een heerlijke plek om te werken, hobbyen of via de schuifdeuren van de tuin te genieten.

Brummen heeft een treinstation op slechts zes minuten fietsen, goede uitvalswegen naar de snelwegen, een gevarieerd aanbod aan scholen en meerdere sportverenigingen. Voor natuurliefhebbers zijn de IJsseluiterwaarden en de nabijgelegen bossen een groot pluspunt. Daarnaast beschikt het dorp over diverse supermarkten, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Ook steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen liggen op korte afstand.

Inhoud woonhuis 578 m³
Gebruiksoppervlak wonen 144 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Externe bergruimte 7 m²
Perceelsgrootte 300 m²
Bouwjaar 1976
Energielabel C

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met -1.nl